効率のいい投資の方法。

手取り18万でも、やり方さえ工夫すれば投資は出来る。

それが家賃収入だと思う。

それは、株や、せどりや、ギャンブルなど、毎日張り付く必要があるが、家賃収入はその必要もない。

私自身もマンションの収入が月2万5千円程ある。

毎月毎月、家賃が振り込まれましたよという通知を受けとるだけなのだ。

それに元手がほとんどいらない。

今日はその方法を紹介しようと思う。

ポイント1
マンション選び。

一番重要なのはマンション選びだ。
出来るだけ安い物件を探す。
選ぶ時に参考にするのは、マンションの価格➗家賃。

これが96辺りなら、かなりのお買い得。即買う。

普通は120ぐらいであると思う。

私はマンション価格が底の時に購入したので60ぐらいであった。

高い物件一つ持つより、安い物件を数個持つ方がいい。

これは株でも言えることだが、リスクを分散するのだ。

1000万で家賃収入5万得るより、
300万で2万得る方が得である。

それと最初は入居済みの物件を買う。
入居済みでも、空き家でも不動産の価値自体は変わらない。

だけど、家賃の相場がわかるので、プランを立てやすい。

ポイント2
出来るだけ自分で動く。

ビル管という職業は、事務職よりはマンション投資に向いている。

それはある程度の技術力があるからだ、

入居者のチェンジがあった場合、部屋の壁紙を替えたり、水道のパッキン替えたり、電気系統をメンテなどを大家自らが行う。

昔は敷金というものがあったが、今は敷金0物件が多い。

アタクシの物件も敷金ゼロである。

設備の修理は大家持ちなので、業者に頼んだりすると微々たる修理でも家賃の一ヶ月とか軽く飛ぶ。

私は不動産屋に大概のことは出来るから、トラブルは連絡して下さい。と伝えている。

続きはまた今度。



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