効率のいい投資の方法~パート2

前回は、マンション投資を行う時に大事な2点を取り上げた。

今回はそれを補足しようと思う。


最初にマンション投資は元手があまりかからないと書いた。

これはどういうことかというと、
マンションを購入する代金は入居者に払って頂くのだ。
もちろん、その入居者がいつまでもいてくれるとは限らないのだが。

入居者がいる物件を狙うというのも、貧乏投資には
絶対条件なのだが、不動産投資は、株や為替のように暴落しにくいのが特徴であり、売っても損はしにくいというのもメリットである。



不動産の価格の安いものは仮に1割価値が下がっても損失は抑えられるので、やはり安い物件をオススメしたい。
1千万で1割価値下がる→100万の損失。
200万で1割価値下がる→20万の損失。

元手がない場合、ローンを組むのだが、出来るだけ長期にしてマンションの賃料より、若干安いぐらいの月賦で払う。
もちろん、
元手があれば、ドーンと払うに越したことはない。

しかし、今は金利が安い。

組合系の金融機関では金利を優遇して貰える。

利用しない手はない。


賃料そのまま貰えるわけではなくて、
マンション補修積立て費やら、固定資産税などは、
大家持ちだ。
それに、不動産収入には税金もかかる。

補修費などは、税金対象から引いてもらう。
ローンのうち、金利分は収益から引ける。

お金の出入りがわかりやすいようにマンションに関わる通帳は別に用意する。

家賃を入れて貰って、ローンが引かれてというのを
数年繰り返すが、いつのまにか、お金が増えて行くことに気づく。
そしてローンが、終わると増える一方だ。

前回、不動産を選ぶ時、不動産の代金➗家賃を、
計算しそれが96以下がという条件を出したが、
これが、原価が収益を上回る時期となる。

96だと8年。
120だと10年。

10年立たないと回収出来ないと思われがちだが、
実は不動産自体の価値はそれほど下がらないので、
売ることにより、その半分ぐらいの時期でプラスになる。

だけど、一度手にした不動産は余程いい条件でない限り手放さないほうがいい。


次回はマンション投資のデメリットについて説明する。
スポンサーサイト

効率のいい投資の方法。

手取り18万でも、やり方さえ工夫すれば投資は出来る。

それが家賃収入だと思う。

それは、株や、せどりや、ギャンブルなど、毎日張り付く必要があるが、家賃収入はその必要もない。

私自身もマンションの収入が月2万5千円程ある。

毎月毎月、家賃が振り込まれましたよという通知を受けとるだけなのだ。

それに元手がほとんどいらない。

今日はその方法を紹介しようと思う。

ポイント1
マンション選び。

一番重要なのはマンション選びだ。
出来るだけ安い物件を探す。
選ぶ時に参考にするのは、マンションの価格➗家賃。

これが96辺りなら、かなりのお買い得。即買う。

普通は120ぐらいであると思う。

私はマンション価格が底の時に購入したので60ぐらいであった。

高い物件一つ持つより、安い物件を数個持つ方がいい。

これは株でも言えることだが、リスクを分散するのだ。

1000万で家賃収入5万得るより、
300万で2万得る方が得である。

それと最初は入居済みの物件を買う。
入居済みでも、空き家でも不動産の価値自体は変わらない。

だけど、家賃の相場がわかるので、プランを立てやすい。

ポイント2
出来るだけ自分で動く。

ビル管という職業は、事務職よりはマンション投資に向いている。

それはある程度の技術力があるからだ、

入居者のチェンジがあった場合、部屋の壁紙を替えたり、水道のパッキン替えたり、電気系統をメンテなどを大家自らが行う。

昔は敷金というものがあったが、今は敷金0物件が多い。

アタクシの物件も敷金ゼロである。

設備の修理は大家持ちなので、業者に頼んだりすると微々たる修理でも家賃の一ヶ月とか軽く飛ぶ。

私は不動産屋に大概のことは出来るから、トラブルは連絡して下さい。と伝えている。

続きはまた今度。



人生のトンネル期間で考えていたこと。

短いトンネル期間であったけれど、
いろんなことを考えておりました。

低学年の頃から、死や病についてはいろいろ考えておりました。
今回はいよいよ自分も老いてきて人生を折り返し地点を通過したことで、
死や病や老化についてかなり切実に考えたのでした。

今現在の心境としては、何をそんなに悩んでいたのか?
っていう感じなのですが、自ら命を絶つほとんどの方の悩みも
他人から見ればそんなに悩むことなの?
という事案なのかもしれません。

悩みだすと視野がかなり狭くなります。
最終的には心の中にまで狭くなり消えたくなります。
そして絶望します。

ここであー人生は、無なんだ。
何もない。いっそ死のうかと考えるのですが、
アタクシも何も無いという心境に達しました。
だけど何も無いはずなんですが、何かあった。
だからここにいます。

何かあるはずだったことから、何もないはショックですが、
何も無いはずだったけれど、何かあった喜びで今生きています。

生きているということは実は喜びや幸せで満ち溢れていた。
苦痛さえも、それに耐える体力や、精神力が自分にはあった。
何よりもまだまだ自分を頼っている人たちがいる。
これらを発見したときの驚きが生命力になりました。

悩みのない人なんていない。
そんなのたいしたことない。
そう思われるのですが、本人にしてみれば、それは重要なことで、
私は悩むの人の心の中の様子がわかるため、
悩んでいる人にうかつに声をかけられません。

声をかける代わりに、本や音楽や映画を薦めます。

結局、自分を取り戻すことが出来るのは、自分だけであり、
私の場合は、曲を聴いたり、本を読んだり映画を観て取り戻します。
本はイケイケの自己啓発的なものではなく、静かに淡々と死生観が綴られた本を読みます。

悩むな!ではなく、悩んでもいいよー。
悩むのは当たり前なんだよっていうような感じの本。

私は、自殺という選択も肯定的に捉えます。
自分の選んだ道ならばそれでよしとします。

だけどどうせ死ぬならば、身辺整理は済ませたい。
その過程でやり残したことが見つかるかもしれません。

それともし自分が死ぬという選択肢を選ぶときは、
桜島登山をして火口のライブ中継をしたいと思ってます。
これは志願者にも薦めたいです。

さて心の闇はこのぐらいにして
次のブログからはまた平常運転し卍。



髪切った?
プロフィール

oka416R

Author:oka416R
某ビルのパシリ兼
電気主任技術者です。

取得済み
丙種危険物取扱者
乙種4類危険物取扱者
第2種電気工事士
2級ボイラー技士
第2種冷凍機械責任者
建築物環境衛生管理技術者
第3種電気主任技術者
エネルギー管理士
第1種電気工事士
消防設備士甲4乙7
1級電気工事施工管理士


これからの受験予定
第1種冷凍機械責任者
第2種電気主任技術者

人気?ブログランキング
電験寺
クリックしたら

FC2Blog Ranking

ブログ村ランキング
電験寺はあるかな?
ブログ村
ブログ村にも参加してます
10回読みました↓
電験三種に素人が合格するためのサイト
素人が電験二種に合格するには
リンク
最新記事
月別アーカイブ
最新コメント
カレンダー
03 | 2017/04 | 05
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 - - - - - -
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
あしたも見てくれるかな?
現在の閲覧者数: